കെട്ടിടത്തിന്റെ ഫൗണ്ടേഷനുവേണ്ടി മണ്ണ് നീക്കം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള അനുമതി – പ്ലിന്ത് ഏരിയ, ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ, പ്രിസൈസ് ഏരിയ എന്നിവ മനസ്സിലാക്കാം/Excavation of Ordinary Earth for Building Foundations : Understanding Plinth Area, Built-up Area and Precise Area

കേരള മൈനർ മിനറൽ കൺസഷൻ (KMMC) ചട്ടങ്ങളിലെ ചട്ടം 14 പ്രകാരമുള്ള സാധാരണ മണ്ണ് (Ordinary Earth) ഖനനവും ഗതാഗതവും സംബന്ധിച്ച അപേക്ഷകൾ പരിഗണിക്കുമ്പോൾ "Plinth Area" എന്ന പദപ്രയോഗത്തെക്കുറിച്ച് വ്യത്യസ്ത വ്യാഖ്യാനങ്ങൾ ഉയർന്നുവരുന്നുണ്ട്. ചിലർ പ്ലിന്ത് ഏരിയ എന്ന് പറയുന്നത് ഗ്രൗണ്ട് ഫ്ലോറിന്റെ വിസ്തീർണം മാത്രമാണെന്ന് വാദിക്കുമ്പോൾ, മറ്റുചിലർ കെട്ടിടത്തിന്റെ എല്ലാ നിലകളുടെയും ആകെ വിസ്തീർണം കണക്കാക്കണമെന്നാണ് അഭിപ്രായപ്പെടുന്നത്. കേരള പഞ്ചായത്ത് ബിൽഡിംഗ് റൂൾസ്, 2019 നിലവിൽ വന്നതോടെ കെട്ടിട പെർമിറ്റുകളിൽ "Plinth Area" എന്ന പദത്തിന് പകരം "Built-up Area" എന്ന പദം ഉപയോഗിക്കാൻ തുടങ്ങിയതും ഈ ആശയക്കുഴപ്പം വർധിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഈ വിഷയത്തെ ശരിയായി മനസ്സിലാക്കുന്നതിന് ചട്ടം 14 രൂപീകരിക്കപ്പെട്ട കാലത്തെ പെർമിറ്റ് സംവിധാനവും പിന്നീട് വന്ന മാറ്റങ്ങളും പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

കെ.എം.എം.സി. ചട്ടം 14 പ്രകാരമുള്ള കെട്ടിട വിസ്തീർണം

ചട്ടം 14(4) പ്രകാരം, സാധാരണ മണ്ണ് പുറത്തേക്ക് കൊണ്ടുപോകുന്നതിനുള്ള മൂവ്‌മെന്റ് പെർമിറ്റും മിനറൽ ട്രാൻസിറ്റ് പാസുകളും നൽകുന്ന അധികാരം കെട്ടിടത്തിന്റെ വിസ്തീർണത്തെ ആശ്രയിച്ചാണ് നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നത്. 3000 ചതുരശ്ര അടി (278.7 ച.മീ.) വരെ വിസ്തീർണമുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ ലോക്കൽ സെൽഫ് ഗവൺമെന്റ് സ്ഥാപനത്തിന്റെ സെക്രട്ടറിയാണ് അധികാരിയായിരിക്കുക. 3000 ചതുരശ്ര അടിക്ക് മുകളിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ ജില്ലാ ജിയോളജിസ്റ്റിനാണ് അധികാരം.

ഖനന-ഭൂവിജ്ഞാന വകുപ്പ് ഈ വ്യവസ്ഥ നടപ്പിലാക്കിയിരുന്നത് കെട്ടിടത്തിന്റെ ഗ്രൗണ്ട് ഫ്ലോർ മാത്രം പരിഗണിച്ചല്ല. മറിച്ച്, കെട്ടിടത്തിന്റെ എല്ലാ നിലകളുടെയും ആകെ വിസ്തീർണമാണ് കണക്കാക്കിയിരുന്നത്. ഉദാഹരണമായി:

• ഗ്രൗണ്ട് ഫ്ലോർ – 200 ച.മീ.
• ഒന്നാം നില – 200 ച.മീ.
• രണ്ടാം നില – 200 ച.മീ.

ആകെ വിസ്തീർണം – 600 ച.മീ.

ഇത്തരം ഒരു കെട്ടിടം 600 ച.മീ. വിസ്തീർണമുള്ള കെട്ടിടമായിട്ടാണ് കണക്കാക്കപ്പെട്ടിരുന്നത്. കാരണം, ഖനനം ചെയ്യേണ്ട മണ്ണിന്റെ അളവും നിർമ്മാണ പദ്ധതിയുടെ വലിപ്പവും കെട്ടിടത്തിന്റെ ആകെ വിസ്തീർണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതാണ്.

278.7 ചതുരശ്ര മീറ്റർ പരിധി നിശ്ചയിച്ചതിന്റെ ഉദ്ദേശ്യം

ആദ്യകാലത്ത് കെട്ടിട നിർമ്മാണത്തിനായി സാധാരണ മണ്ണ് ഖനനം ചെയ്യുന്നതിനും പുറത്തേക്ക് കൊണ്ടുപോകുന്നതിനും ആവശ്യമായ അനുമതികൾ നൽകുന്നതിനുള്ള അധികാരം പൂർണ്ണമായും ഖനന-ഭൂവിജ്ഞാന വകുപ്പിനായിരുന്നു. പിന്നീട് ചെറിയ നിർമ്മാണ പദ്ധതികൾക്കായുള്ള നടപടിക്രമങ്ങൾ ലളിതമാക്കുന്നതിനും വകുപ്പിന്റെ ഭരണപരമായ ഭാരം കുറയ്ക്കുന്നതിനുമായി സർക്കാർ കെട്ടിടത്തിന്റെ വിസ്തീർണത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഒരു വർഗ്ഗീകരണം കൊണ്ടുവന്നു. അതിന്റെ ഭാഗമായി 278.7 ചതുരശ്ര മീറ്റർ എന്ന പരിധി നിശ്ചയിച്ചു. 278.7 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെ വിസ്തീർണമുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ മൂവ്‌മെന്റ് പെർമിറ്റും മിനറൽ ട്രാൻസിറ്റ് പാസുകളും നൽകുന്നതിനുള്ള അധികാരം ലോക്കൽ സെൽഫ് ഗവൺമെന്റ് സ്ഥാപനങ്ങളുടെ സെക്രട്ടറിമാർക്ക് നൽകി. 278.7 ചതുരശ്ര മീറ്റർ മുകളിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ അധികാരം ജില്ലാ ജിയോളജിസ്റ്റിനൊപ്പം തുടർന്നു.

 ഈ വ്യവസ്ഥ കൊണ്ടുവന്നതിന്റെ ഉദ്ദേശ്യം  ചെറിയ നിർമ്മാണ പദ്ധതികളെയും വലിയ നിർമ്മാണ പദ്ധതികളെയും അവയുടെ ആകെ വലിപ്പത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ വേർതിരിക്കുക എന്നതായിരുന്നു

പഴയ ബിൽഡിംഗ് ചട്ടങ്ങളിലെ പെർമിറ്റ് സംവിധാനം

കേരള പഞ്ചായത്ത് ബിൽഡിംഗ് റൂൾസിന്റെയും കേരള മുനിസിപ്പാലിറ്റി ബിൽഡിംഗ് റൂൾസിന്റെയും പഴയ പതിപ്പുകളിൽ കെട്ടിട പെർമിറ്റിൽ ഇപ്രകാരം ഒരു ഭാഗം ഉണ്ടായിരുന്നതാണ്:

"Plinth Area of the Building is as follows"

തുടർന്ന്,

• Basement
• Ground Floor
• First Floor
• മറ്റ് നിലകൾ

എന്നിങ്ങനെ ഓരോ നിലയുടെയും പ്ലിന്ത് ഏരിയ പ്രത്യേകം രേഖപ്പെടുത്തിയിരുന്നു.

അതായത്, ഓരോ നിലയുടെയും വിസ്തീർണവും "Plinth Area" എന്ന പേരിലാണ് പെർമിറ്റിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിരുന്നത്. അതിനാൽ എല്ലാ നിലകളുടെയും വിസ്തീർണങ്ങൾ കൂട്ടിയാൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ ആകെ വിസ്തീർണം ലഭിക്കുമായിരുന്നു.

ഉദാഹരണത്തിന്:

• Ground Floor – 200 ച.മീ.
• First Floor – 200 ച.മീ.
• Second Floor – 200 ച.മീ.

ആകെ Plinth Area = 600 ച.മീ.

ചട്ടം 14 രൂപീകരിക്കപ്പെട്ട കാലത്ത് ഇതായിരുന്നു നിലവിലുള്ള പെർമിറ്റ് സംവിധാനം. അതിനാൽ ചട്ടത്തിൽ ഉപയോഗിച്ചിരിക്കുന്ന "Plinth Area" എന്ന പദം സ്വാഭാവികമായും കെട്ടിടത്തിന്റെ ആകെ വിസ്തീർണത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നതായാണ് മനസ്സിലാക്കപ്പെട്ടിരുന്നത്.

2019-ലെ ബിൽഡിംഗ് ചട്ടങ്ങളിലെ മാറ്റം

കേരള പഞ്ചായത്ത് ബിൽഡിംഗ് റൂൾസ്, 2019 നിലവിൽ വന്നതോടെ പെർമിറ്റ് ഫോർമാറ്റിൽ മാറ്റം വരുത്തി.

പഴയ "Plinth Area" എന്ന തലക്കെട്ടിന് പകരം "Built-up Area" എന്ന തലക്കെട്ട് ഉപയോഗിക്കാൻ തുടങ്ങി.

പുതിയ ഫോർമാറ്റിൽ ഓരോ നിലയ്ക്കും:

• Use
• Built-up Area (Sq.m.)
• Parking Area

എന്നിങ്ങനെ രേഖപ്പെടുത്തുകയും അവസാനം ആകെ Built-up Area കാണിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

അതിനാൽ:

• Ground Floor – 200 ച.മീ.
• First Floor – 200 ച.മീ.
• Second Floor – 200 ച.മീ.

ആകെ Built-up Area = 600 ച.മീ.

അതായത് കണക്കാക്കുന്ന വിസ്തീർണത്തിൽ യാതൊരു മാറ്റവുമില്ല. മാറിയത് ഉപയോഗിക്കുന്ന പദപ്രയോഗം മാത്രമാണ്.

 

ഈ മാറ്റം ആശയക്കുഴപ്പം സൃഷ്ടിച്ചത് എങ്ങനെ?

ബിൽഡിംഗ് ചട്ടങ്ങളിൽ "Plinth Area" എന്ന പദത്തിന് പകരം "Built-up Area" എന്ന പദം വന്നെങ്കിലും, കെ.എം.എം.സി. ചട്ടങ്ങളിൽ "Plinth Area" എന്ന പദം തന്നെ തുടർന്നു.

ഇതിനെ തുടർന്ന് ചിലർ ഇപ്പോഴത്തെ പെർമിറ്റിൽ "Total Plinth Area" എന്ന പദം ഇല്ലാത്തതിനാൽ ചട്ടം 14-ൽ പറയുന്ന Plinth Area ഗ്രൗണ്ട് ഫ്ലോറിന്റെ വിസ്തീർണം മാത്രമാണെന്ന് വാദിക്കുന്നു.

എന്നാൽ ഈ വാദം ചട്ടം 14 രൂപീകരിക്കപ്പെട്ട സമയത്തെ പെർമിറ്റ് സംവിധാനത്തെ പരിഗണിക്കുന്നില്ല. ചട്ടം രൂപീകരിക്കപ്പെട്ടപ്പോൾ പെർമിറ്റിൽ എല്ലാ നിലകളുടെയും Plinth Area രേഖപ്പെടുത്തിയിരുന്നു. ആ നിലകളുടെ വിസ്തീർണങ്ങളുടെ ആകെ തുകയാണ് പ്രായോഗികമായി Total Plinth Area ആയി കണക്കാക്കപ്പെട്ടിരുന്നത്. ഇന്ന് അതേ കണക്ക് തന്നെയാണ് Built-up Area എന്ന പേരിൽ കാണിക്കുന്നത്.

"Precise Area" എന്നത് എന്താണ്?

ചട്ടം 14(2)(a)-ൽ മറ്റൊരു പ്രധാന ആശയം അവതരിപ്പിക്കുന്നു. അവിടെ പറയുന്നത്:

സാധാരണ മണ്ണ് ഖനനം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള കൃത്യമായ പ്രദേശം (Precise Area) ഗ്രൗണ്ട് ഫ്ലോറിന്റെ പ്ലിന്ത് ഏരിയ, കെട്ടിട ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരമുള്ള തുറന്ന സ്ഥലങ്ങൾ, ഡ്രൈവേ, സുരക്ഷാ സംവിധാനങ്ങൾ എന്നിവയുടെ ആകെ വിസ്തീർണം കവിയാൻ പാടില്ല.

ഇവിടെ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത്, ചട്ടം വ്യക്തമായി:

"Plinth Area of Ground Floor"

എന്നാണ് പറയുന്നത്.

ഇവിടെ ഉദ്ദേശിക്കുന്നത് കെട്ടിടത്തിന്റെ ആകെ വിസ്തീർണം അല്ല. മറിച്ച് ഖനനം നടത്താവുന്ന ഭൂവിസ്തീർണമാണ്.

ഉദാഹരണത്തിന്:

• Ground Floor – 400 ച.മീ.
• First Floor – 200 ച.മീ.

ആകെ Built-up Area – 600 ച.മീ.

ഇവിടെ ചട്ടം 14(4) പ്രകാരമുള്ള വർഗ്ഗീകരണത്തിന് 600 ച.മീ. ആണ് കണക്കാക്കേണ്ടത്.

എന്നാൽ Precise Area കണക്കാക്കുമ്പോൾ അടിസ്ഥാനമായി എടുക്കേണ്ടത് 400 ച.മീ. വരുന്ന ഗ്രൗണ്ട് ഫ്ലോറിന്റെ പ്ലിന്ത് ഏരിയയാണ്. അതിനോടൊപ്പം ആവശ്യമായ ഓപ്പൺ സ്പേസ്, ഡ്രൈവേ, സുരക്ഷാ മേഖലകൾ എന്നിവ കൂടി ചേർക്കാം.

അതിനാൽ Precise Area-യും Building Area-യും ഒരേ കാര്യമല്ല.

ചുരുക്കത്തിൽ

ചട്ടം 14(4) പ്രകാരമുള്ള കെട്ടിട വിസ്തീർണം

• എല്ലാ നിലകളുടെയും ആകെ വിസ്തീർണം.
• പഴയ പെർമിറ്റിൽ Total Plinth Area.
• പുതിയ പെർമിറ്റിൽ Total Built-up Area.
• സെക്രട്ടറി/ജിയോളജിസ്റ്റ് അധികാരം നിർണയിക്കാൻ ഉപയോഗിക്കുന്നു.

ചട്ടം 14(2)(a) പ്രകാരമുള്ള Precise Area

• ഗ്രൗണ്ട് ഫ്ലോറിന്റെ പ്ലിന്ത് ഏരിയയെ അടിസ്ഥാനമാക്കുന്നു.
• ഓപ്പൺ സ്പേസ്, ഡ്രൈവേ, സുരക്ഷാ മേഖലകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു.
• ഖനനം നടത്താവുന്ന പരമാവധി പ്രദേശം നിർണയിക്കാൻ ഉപയോഗിക്കുന്നു.

ഉപസംഹാരം

ഇപ്പോൾ നിലനിൽക്കുന്ന ആശയക്കുഴപ്പം പ്രധാനമായും ബിൽഡിംഗ് ചട്ടങ്ങളിലെ പെർമിറ്റ് ഫോർമാറ്റ് മാറിയതിന്റെ ഫലമാണ്. പഴയ പെർമിറ്റുകളിൽ എല്ലാ നിലകളുടെയും വിസ്തീർണം "Plinth Area" എന്ന പേരിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിരുന്നതും ആകെ വിസ്തീർണം Total Plinth Area ആയി മനസ്സിലാക്കിയിരുന്നതുമാണ്. 2019-ലെ ചട്ടങ്ങളിൽ അതേ ആശയം "Built-up Area" എന്ന പേരിൽ അവതരിപ്പിക്കപ്പെട്ടു. എന്നാൽ കെ.എം.എം.സി. ചട്ടങ്ങളിൽ അനുബന്ധ ഭേദഗതി വരുത്താത്തതിനാൽ വ്യത്യസ്ത വ്യാഖ്യാനങ്ങൾ ഉയർന്നുവരുന്നു. ഈ ആശയക്കുഴപ്പം ഒഴിവാക്കുന്നതിനായി ചട്ടം 14-ൽ "Plinth Area" എന്ന പദത്തിന് പകരം "Built-up Area" എന്ന പദം ഉൾപ്പെടുത്തുകയോ, അല്ലെങ്കിൽ അത് എല്ലാ നിലകളുടെയും ആകെ വിസ്തീർണത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നതാണെന്ന് വ്യക്തീകരിക്കുന്ന ഒരു വിശദീകരണം ചേർക്കുകയോ ചെയ്യുന്നത് ഉചിതമായിരിക്കും.

Introduction

The implementation of Rule 14 of the Kerala Minor Mineral Concession (KMMC) Rules, 2015 has recently given rise to differing interpretations regarding the meaning of the expression "plinth area". The issue has become more relevant after the introduction of the Kerala Panchayat Building Rules, 2019 (KPBR, 2019) and Kerala Municipality Building Rules, 2019, as the terminology used in building permits has undergone significant changes. A proper understanding of the historical evolution of the permit formats and the purpose of various provisions in Rule 14 is necessary to ensure uniform implementation throughout the State.

Area of Building under Rule 14 of the KMMC Rules

Rule 14(4) classifies applications for movement permits and mineral transit passes based on the area of the building. In the case of buildings with a plinth area up to 3000 square feet (278.7 square metres), the Secretary of the Local Self Government Institution is the competent authority to issue the movement permit and mineral transit passes. In the case of buildings having a plinth area above 3000 square feet, the competent authority is the District Geologist.

Historically, the Department of Mining and Geology has always applied this threshold with reference to the total area of the building comprising all floors, and not merely the area of the ground floor. The reason is obvious. The size of the construction project, the quantity of earth likely to be excavated, and the environmental implications are all related to the total size of the building and not merely to its footprint on the ground.

For example, if a building has:

• Ground Floor : 200 sq.m.
• First Floor : 200 sq.m.
• Second Floor : 200 sq.m.

the area relevant for classification under Rule 14(4) would be 600 sq.m., and not 200 sq.m. The building is therefore treated as a 600 sq.m. building for determining whether the application falls within the jurisdiction of the Secretary or the District Geologist.

Why the 278.7 square metres Threshold Was Introduced

Originally, applications relating to the extraction and transportation of ordinary earth for building construction were processed entirely by the Department of Mining and Geology. Subsequently, with a view to simplifying procedures for smaller construction projects and reducing the workload of the Department, the Government introduced a classification based on the size of the building. Accordingly, a threshold of 3000 square feet (278.7 square metre) was prescribed. In the case of buildings up to 3000 square feet  (278.7 square metre), the authority to issue movement permits and mineral transit passes was entrusted to the Secretary of the Local Self Government Institution, while buildings exceeding 278.7 square metre continued to be dealt with by the District Geologist.

The purpose of this classification was to distinguish smaller building projects from larger ones based on the overall size of the construction. 

Building Permit Format under the Earlier Building Rules

The historical background is important. Under the earlier Kerala Panchayat Building Rules and Kerala Municipality Building Rules, the permit itself contained a statement titled:

"Plinth area of the building is as follows"

and provided separate entries for:

• Basement
• Ground Floor
• First Floor
• Additional Floors

Thus, the permit treated the area of every floor as "plinth area". By adding the floor-wise plinth areas, the total area of the building could easily be determined.

A building having:

• Ground Floor : 200 sq.m.
• First Floor : 200 sq.m.
• Second Floor : 200 sq.m.

would therefore have a total plinth area of 600 sq.m.

It was during this period that Rule 14 of the KMMC Rules was framed. Consequently, when the rule referred to "plinth area", the authorities naturally understood it with reference to the floor-wise and total plinth area reflected in the building permit.

Introduction of Built-up Area under KPBR, 2019

The Kerala Panchayat Building Rules, 2019 introduced a revised permit format.

The old permit format referring to "plinth area" was replaced with a table showing:

• Use
• Built-up Area (Sq.m.)
• Parking Area

for each floor along with a total at the bottom.

Accordingly, the same building would now be shown as:

Floor	Built-up Area
Ground Floor	200 sq.m.
First Floor	200 sq.m.
Second Floor	200 sq.m.
Total Built-up Area	600 sq.m.

Therefore, although the terminology changed from "plinth area" to "built-up area", the total area represented in the permit remained substantially the same.

This change also corrected a technical inconsistency. Strictly speaking, a plinth exists only at the ground-floor level. The aggregate area of all floors is more appropriately described as "built-up area".

Why the Change in Terminology Has Created Confusion

The KMMC Rules continued to use the expression "plinth area" even after the Building Rules changed the permit format and adopted the expression "built-up area".

As a result, some persons now contend that since the current permit does not mention "total plinth area", the area referred to in Rule 14 should be interpreted as only the plinth area of the ground floor.

However, such an interpretation overlooks the historical context in which Rule 14 was framed. When the rule was introduced, the permit itself reflected floor-wise plinth areas and the total area of the building was determined by adding the plinth areas of all floors. The corresponding figure shown in present-day permits is the total built-up area.

For this reason, the long-standing administrative practice has been to treat the area relevant under Rule 14(4) as the total area of all floors of the building.

Understanding "Precise Area" under Rule 14(2)(a)

The confusion often arises because Rule 14(2)(a) uses a different concept.

The provision requires that the area proposed for extraction of ordinary earth shall not exceed:

the plinth area of the ground floor, the open space around the building as required under the Building Rules, and the space required for implementing safety provisions including the driveway.

This provision is concerned with the actual area available for excavation and not with the classification of buildings.

Therefore, the rule specifically uses the expression:

"plinth area of ground floor"

The words "ground floor" are important and have been deliberately used.

For example, consider a building having:

• Ground Floor : 400 sq.m.
• First Floor : 200 sq.m.
• Total Built-up Area : 600 sq.m.

For the purpose of classification under Rule 14(4), the building area is 600 sq.m.

However, for determining the precise area under Rule 14(2)(a), the starting point is the ground-floor plinth area of 400 sq.m., to which the required open spaces, driveway area and safety areas may be added.

Thus, the area used for determining the permissible excavation area and the area used for determining the competent authority are two different concepts serving two different purposes.

Distinction Between Precise Area and Building Area

The distinction may be summarised as follows:

Building Area for Rule 14(4)

• Total area of all floors of the building.
• Earlier reflected in permits as total plinth area.
• Presently reflected as total built-up area.
• Used for deciding whether the Secretary or District Geologist is the competent authority.

Precise Area under Rule 14(2)(a)

• Based on the plinth area of the ground floor.
• Includes the required open spaces, driveway and safety areas.
• Used for determining the maximum area from which ordinary earth may be excavated.

Need for Clarification

The present ambiguity has arisen primarily because the Building Rules were amended and the permit format was changed from "plinth area" to "built-up area", while the corresponding terminology in Rule 14 remained unchanged. To avoid differing interpretations and ensure uniform implementation throughout the State, it may be appropriate for the Government to amend Rule 14 by replacing the expression "plinth area" with "built-up area" or by inserting a suitable explanation clarifying that the area referred to in Rule 14(4) means the aggregate area of all floors shown in the approved building permit.

Until such clarification is issued, the historical context of the rule and the evolution of the building permit formats strongly indicate that the threshold under Rule 14(4) was intended to be applied with reference to the total area of the building and not merely to the plinth area of the ground floor.

Disclaimer

The information provided on this website is for general informational purposes only and is provided on an “as is” and “as available” basis, without any warranties, express or implied. The author does not make any representations regarding the accuracy, completeness, or current validity of the content and disclaims all liability for any loss, damage, penalty, or consequence arising out of the use of, or reliance upon, the information contained herein.

This content does not constitute legal advice. Laws, rules, and judicial interpretations are subject to change and may vary based on facts and circumstances. Readers are advised to refer to the original statutes, rules, notifications, and judgments, or consult the concerned government department or a qualified legal professional, in case of any doubt, inconsistency, or confusion.